Ravalement de façade en copropriété : la procédure complète à connaître

Ravalement obligatoire : que dit la loi ?

Dans les communes concernées (dont la majorité du Val-de-Marne et de Paris), l'article L132-1 du Code de la construction impose un ravalement tous les 10 ans. Un arrêté municipal peut formaliser une mise en demeure.

Étape 1 : le diagnostic de façade

Un professionnel évalue l'état des enduits, fissures, infiltrations, isolation thermique éventuelle. Ce diagnostic conditionne la nature des travaux et donc le devis.

Étape 2 : le vote en assemblée générale

Le ravalement est voté à la majorité simple (article 24) s'il s'agit d'un entretien, ou à la majorité absolue (article 25) s'il inclut une isolation par l'extérieur. Prévoyez au minimum 3 devis d'entreprises qualifiées.

Étape 3 : les autorisations

• Déclaration préalable de travaux en mairie
• Autorisation d'occupation du domaine public si échafaudage sur trottoir
• Information des riverains 15 jours avant

Étape 4 : le chantier

Un ravalement dure en moyenne 4 à 8 semaines pour un immeuble de 4 étages. Les étapes : nettoyage haute pression, réparation des fissures, application d'un fixateur, enduit de finition, peinture façade respirante.

Coût moyen

Comptez 80 à 180 € TTC par m² de façade traitée selon les finitions et l'accessibilité. Une isolation thermique par l'extérieur (ITE) ajoute 110 à 200 €/m² mais ouvre droit à MaPrimeRénov'.

Notre conseil

Ne choisissez jamais l'entreprise uniquement sur le prix. Vérifiez l'assurance décennale, les qualifications (Qualibat, RGE), et demandez à visiter un chantier en cours ou récent.